فناوری بلاک‌چین، با وجود تمام بحث‌ها، پیش‌داوری‌ها، تعهدات نظارتی و گمانه‌زنی‌ها، به تکامل خود ادامه می‌دهد. یکی از کاربردهای فناوری‌های بلاک‌چین که از قبل وجود دارد، توکن سازی است که اخیراً خود را به عنوان یک مورد استفاده واقعی در املاک و مستغلات نشان داده است.
 

توکن سازی تقریباً از همان ابتدای ظهور بلاک‌چین وجود داشته و از همان روز اول به آینده‌ای روشن چشم دوخته است. برآوردهای مک‌کینزی نشان می‌دهد که حجم اوراق بهادار دیجیتالی توکن‌شده تا سال 2030 به 5 تریلیون دلار خواهد رسید.

به نظر می‌رسد که توکن سازی املاک در متاورس به طور قابل‌توجهی به این رشد کمک خواهد کرد. اندازه بازار برای توکن سازی املاک در متاورس در سال 2022 2.7 میلیارد دلار بود و طبق گزارش گروه مشاوره بوستون، مسیر رشد آن نشان می‌دهد که تا سال 2030 به 16 تریلیون دلار خواهد رسید. در ادامه بیایید به توکن سازی املاک در متاورس نگاهی بیندازیم و عوامل محرک رشد آن را بررسی کنیم.

توکن سازی املاک در متاورس چیست؟

توکن سازی یا توکنایز کردن به نمایش دیجیتالی یک دارایی در بلاک چین اشاره دارد. هر دارایی را می توان توکن سازی کرد، از جمله ابزارهای سرمایه گذاری میتوان: اوراق قرضه و سهام، دارایی های فیزیکی مانند املاک هنری و مستغلات، و اشیاء با ارزش نامشهود مانند هویت و داده ها را نام برد.

توکن سازی املاک در متاورس، روشی نوین برای سرمایه‌گذاری در این حوزه است که با استفاده از فناوری بلاک‌چین و قراردادهای هوشمند، فرآیند خرید و فروش املاک را دگرگون می‌کند. در این روش، به جای معامله سنتی یک ملک کامل، مالک می‌تواند آن را به بخش‌های کوچک‌تر تقسیم کرده و هر بخش را به صورت توکن‌های دیجیتالی در بلاک‌چین ثبت کند.

سپس، سرمایه‌گذاران مختلف می‌توانند توکن‌های مربوط به ملک را خریداری کنند. به این ترتیب، مالکیت ملک به جای یک شخص، بین چندین نفر تقسیم می‌شود.

Sabai Ecoverse که در تایلند آغاز به کار کرده و در حال گسترش به سطح جهانی است، با هدف دموکراتیک کردن سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای مخاطبان گسترده‌تر، به ویژه آنهایی که ممکن است به مبالغ هنگفتی سرمایه دسترسی نداشته باشند، فعالیت می‌کند.

وادیم بوخکالوف، یکی از بنیانگذاران Sabai Ecoverse، در گفتگو با ما می‌گوید: "دیجیتالی کردن املاک و مستغلات موانع ورود به این بازار را کاهش و نقدینگی را افزایش می‌دهد. همچنین شفافیت را به ارمغان می‌آورد و فرآیندها را در این بخش ساده می‌کند. فناوری بلاک چین نیز مزایای متعددی مانند نقدینگی بالاتر، مالکیت جزئی و امنیت قوی‌تر را به دلیل ماهیت تغییرناپذیر خود ارائه می‌دهد."

مزایای توکن سازی املاک در متاورس

یکی از مزایای اصلی توکن سازی املاک در متاورس، دموکراتیک کردن این بازار و باز کردن آن به روی سرمایه‌گذاران خرد است. این امر به نوبه خود حرکت و تقاضا را برای همه نوع املاک افزایش می‌دهد.

به عنوان مثال، فرض کنید شما ملکی به ارزش 100,000 دلار دارید. با توکن‌سازی، می‌توانید 100 توکن ایجاد کنید که هر کدام 1,000 دلار ارزش دارند. این امر فرآیند فروش ملک شما را به چیزی شبیه به جمع‌سپاری تبدیل می‌کند. به جای انتظار برای یک سرمایه‌گذار بزرگ برای خرید کل ملک، 100 سرمایه‌گذار کوچک می‌توانند با خرید توکن‌ها، مالکیت آن را به اشتراک بگذارند.

این روش منجر به افزایش نقدینگی و کاهش موانع ورود به بازار املاک و مستغلات می شود. به دلیل آستانه سرمایه‌گذاری پایین‌تر و قابلیت معامله آسان توکن‌ها، دارایی‌های املاک و مستغلات توکن سازی شده بسیار سریع‌تر نقد می‌شوند.

علاوه بر این، قراردادهای هوشمند کل فرآیند توکن سازی و فروش زنجیره ای را انجام می دهند که منجر به شفافیت، اتوماسیون و امنیت می شود. نقش واسطه های پرهزینه مانند نمایندگان، بانک ها و نمایندگان قانونی توسط قراردادهای هوشمند انجام می شود. یک قرارداد هوشمند می‌تواند به‌محض برآورده شدن شرایط، یک توکن را به‌طور خودکار بفروشد، که بسیار سریع‌تر، ارزان‌تر و بدون خطاتر از یک واسطه انسانی است.

علاوه بر مزایای ذکر شده، توکن سازی املاک در متاورس از طریق فناوری بلاک‌چین، مزیت‌های دیگری نیز به ارمغان می‌آورد. امنیت و شفافیت از مهمترین مزایای توکن سازی املاک در متاورس است. بلاک‌چین یک سیستم امن و غیرقابل هک برای ثبت معاملات و مالکیت است.

این امر امنیت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. تمام معاملات مربوط به توکن‌های املاک در بلاک‌چین ثبت می‌شوند و برای همه قابل مشاهده هستند. این امر شفافیت و اعتماد را در بازار افزایش می‌دهد. بنابراین، به دلیل شفافیت و امنیت بلاک‌چین، تمام معاملات مربوط به املاک توکن سازی شده قابل اعتماد باقی می‌مانند.

مزایای توکن سازی املاک در متاورس زمانی به طور کامل آشکار می‌شوند که این روش در مقیاس بزرگ‌تر، به عنوان مثال در سطح شهرها یا حتی کشورها، به کار گرفته شود. در این حالت، توکن سازی می‌تواند به طور قابل توجهی فرآیند مدیریت املاک را ساده‌تر و کارآمدتر کند و مزایای متعددی را برای ذینفعان مختلف به ارمغان آورد.

الکسیس برند، در مصاحبه‌ای، آینده‌ای را ترسیم می‌کند که در آن توکن سازی املاک در متاورس نه تنها به املاک مجازی، بلکه به ساده‌سازی املاک و مستغلات در دنیای واقعی نیز می‌پردازد. او معتقد است که فناوری‌های مبتنی بر بلاک چین مانند اترلند پتانسیل کاهش هزینه‌ها، افزایش امنیت و ایجاد فرصت‌های جدید برای این صنعت را دارند.

برند می‌گوید: "ما در حال نزدیک شدن به توکن سازی املاک و مستغلات از زاویه ای متفاوت نسبت به بسیاری از پروژه‌هایی هستیم که صرفاً بر تقسیم بندی متمرکز هستند. راه حل های مبتنی بر بلاک چین باید برای بهبود کارایی صنعت املاک و مستغلات ساده شوند."

راه حل های اترلند بر اساس این ایده طراحی شده‌اند که مدیریت اسناد مبتنی بر بلاک چین با کمبودهایی که راه‌حل‌های متمرکز با آن مواجه هستند، مانند دستکاری، از دست دادن داده‌ها و حملات تک نقطه‌ای از شکست، مانع نمی‌شود.

خطرات توکن سازی املاک در متاورس

بنیانگذار Zircon Tech، آندرس زونینو، چالش‌های این اپلیکیشن را معرفی کرد و به فوربس گفت: «با این حال، توکن سازی املاک و مستغلات خالی از چالش نیست. یکی از نگرانی‌های اصلی فقدان یک چارچوب نظارتی منسجم است که بر بازار حاکم است. 

حوزه‌های قضایی مختلف قوانین و مقررات متفاوتی پیرامون دارایی‌های دیجیتال دارند که منجر به سردرگمی و عدم اطمینان برای سرمایه‌گذاران و ناشران می‌شود. علاوه بر این، عدم وجود یک سیستم گزارش‌دهی متمرکز برای معاملات نمادین املاک و مستغلات می‌تواند مانع شفافیت شود و نظارت و اجرای مطابقت را برای تنظیم‌کننده‌ها دشوار کند. "

آندرس زونینو، بنیانگذار Zircon Tech، در مصاحبه با فوربس، به چالش‌های توکن سازی املاک در متاورس اشاره می‌کند. یکی از نگرانی‌های اصلی، عدم وجود قوانین و مقررات شفاف و یکسان در حوزه‌های قضایی مختلف است. این موضوع می‌تواند منجر به سردرگمی و عدم اطمینان برای سرمایه‌گذاران و ناشران توکن‌های املاک شود.

فقدان یک سیستم گزارش‌دهی متمرکز برای معاملات توکن‌های املاک و مستغلات می‌تواند شفافیت بازار را کاهش دهد و نظارت بر آن را برای ناظران دشوار کند. توکن سازی املاک در متاورس می‌تواند در معرض خطرات امنیتی مانند هک شدن و کلاهبرداری باشد. قیمت توکن‌های املاک و مستغلات می‌تواند به شدت نوسان داشته باشد و سرمایه‌گذاران را در معرض خطر ضرر قرار دهد.

ممکن است برای سرمایه‌گذاران دشوار باشد که توکن‌های املاک خود را به سرعت و به آسانی به پول نقد تبدیل کنند. فرآیند توکن سازی و سرمایه‌گذاری در توکن‌های املاک و مستغلات می‌تواند برای افراد ناآشنا با فناوری بلاک‌چین پیچیده باشد.

فقدان دانش و چارچوب‌های نظارتی شفاف، مهم‌ترین چالشی است که توکن سازی املاک در متاورس با آن مواجه است. صاحبان املاک به دلیل پیچیدگی‌های فناوری بلاک‌چین، در به‌کارگیری این روش تردید دارند، در حالی که قانونگذاران در تعیین قوانین و مقررات شفاف برای معاملات توکن‌های املاک تردید دارند.

 این عدم قطعیت نظارتی مانع رشد توکن سازی املاک در متاورس شده و به رشد آن آسیب می‌زند. قانونگذاران باید با همکاری متخصصان صنعت، چارچوب‌های نظارتی شفاف و کارآمدی را ایجاد کنند.
 

قوانین باید به گونه‌ای باشد که نوآوری را تشویق کند و در عین حال از سرمایه‌گذاران و صاحبان املاک محافظت کند. با رفع این چالش‌ها، توکن سازی املاک در متاورس می‌تواند پتانسیل خود را برای دگرگونی صنعت املاک و مستغلات به طور کامل آشکار کند.

علاوه بر چالش‌های مربوط به دانش و چارچوب‌های نظارتی، توکن سازی املاک در متاورس با ریسک‌های فنی نیز مواجه است. علی‌رغم امنیت نسبی، به عنوان یک فناوری جدید، در معرض خطر هک و سوء استفاده توسط عوامل مخرب قرار دارند. یافتن راه‌هایی برای دور زدن قوانین این قراردادها توسط هکرها، نگرانی‌هایی را ایجاد می‌کند.

نظارت های دوره‌ای توسط متخصصان مجرب و کارآزموده، نقشی حیاتی در شناسایی و رفع عیوب امنیتی ایفا می‌کند. این فرآیند به طور منظم و با هدف ارتقای سطح امنیت و حفاظت از سیستم‌ها و اطلاعات انجام می‌شود. با اتخاذ تدابیر امنیتی مناسب، می‌توان ریسک‌های فنی توکن سازی املاک در متاورس را به طور قابل توجهی کاهش داد.

اگرچه با وجود برخی معایب، بازار توکن سازی املاک در متاورس در مسیر رشد قرار دارد. این فناوری نوین، مزایای متعددی را برای صاحبان املاک و مستغلات ارائه می‌دهد که فراتر از توکن سازی و ذخیره‌سازی زنجیره‌ای اسناد املاک است.

سخن پایانی

بلاک‌چین فرآیند معاملات املاک در دنیای واقعی را ساده‌تر، سریع‌تر و شفاف‌تر می‌کند. همچنین با ایجاد یک سیستم امن و غیرقابل تغییر، از جعل و کلاهبرداری در معاملات املاک جلوگیری می‌کند. همچنین توکن سازی املاک، پل ارتباطی بین دنیای املاک و مستغلات سنتی و دنیای ارزهای دیجیتال ایجاد می‌کند.

فناوری بلاک‌چین به سرعت در حال پیشرفت است و با رفع مشکلات فنی و چالش‌های امنیتی، توکن سازی املاک در متاورس می‌تواند به یک ابزار کارآمد و قابل اعتماد برای همه مالکان تبدیل شود.

برای ترویج گسترده توکن سازی املاک در متاورس، قانونگذاران باید چارچوب‌های نظارتی شفاف و کارآمدی را تدوین کنند. این امر به ایجاد اعتماد در بین سرمایه‌گذاران و تشویق به استفاده از این فناوری نوین کمک می‌کند.

توکن سازی املاک در متاورس پتانسیل دگرگونی صنعت املاک و مستغلات را دارد. با رفع چالش‌های فنی و نظارتی، این فناوری می‌تواند به یک ابزار اصلی برای همه مالکان تبدیل شود و مزایای متعددی را برای آنها به ارمغان آورد.

منبع

جهت دریافت مشاوره در زمینه ارزهای دیجیتال و کسب اطلاعات بیشتر درباره استراتژی‌های سرمایه‌گذاری بدون ریسک و آشنایی بیشتر با توکن سازی املاک در متاورس و خرید NFT میتوانید، با مشاوران آلفارنسی تماس حاصل فرمایید. آلفارنسی با تیمی مجرب و متخصص در این حوزه، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای به مخاطبین عزیز می‌باشد.